Седум работи што ја одредуваат вредноста на еден стан

Два стана со слична површина можат да имаат значително различна пазарна вредност поради локацијата, состојбата, распоредот, ориентацијата, квалитетот на зградата и други карактеристики.

При професионална проценка особено се земаат предвид слични имоти што неодамна биле продадени во истото или споредливо подрачје. 

Локацијата

Ова е еден од најважните фактори и нешто што не можете да го промените откако ќе го купите станот. Вредноста не ја одредува само градот, туку и конкретната населба, улица и непосредната околина. Близината до јавен превоз, продавници, училишта, паркови, здравствени установи и други услуги може да влијае врз привлечноста на имотот. 

Квадратурата – но и начинот на кој е искористена

Поголем стан генерално има потенцијал за повисока вредност, но квадратите сами по себе не се доволни. Важни се бројот и големината на просториите, функционалноста на распоредот и количината на навистина употреблив простор. На пример, добро испланиран стан од 70 квадратни метри може да биде попривлечен од поголем стан со многу долг ходник, премали простории или лошо искористен простор. 

Состојбата на станот и зградата

Состојбата има големо значење затоа што купувачот не гледа само колку чини станот, туку и колку дополнително ќе треба да вложи. Важни се состојбата на инсталациите, прозорците, подовите, ѕидовите, кујната и бањата, но и состојбата на самата зграда. Добро одржуван стан со квалитетни материјали може да биде попривлечен од стан со иста квадратура кој бара сериозно реновирање. 

Катот, лифтот, ориентацијата и погледот

Не е исто дали станот се наоѓа на приземје, среден или последен кат, иако не постои универзално правило дека еден конкретен кат секогаш вреди повеќе. На вредноста може да влијаат пристапот, постоењето и квалитетот на лифтот, приватноста, изложеноста на сонце, погледот и непосредната околина. Ориентацијата исто така може да влијае врз тоа колку природна светлина добива станот и какво е чувството во просторот во текот на денот. 

Енергетската ефикасност

Денес енергетската ефикасност е повеќе од удобност – таа може да биде важен дел од атрактивноста на имотот. Квалитетната изолација, прозорците, системот за греење и ладење и вкупната енергетска ефикасност можат да влијаат врз трошоците за користење на станот.

Дополнителните карактеристики

Балкон или тераса, паркинг или гаража, подрум, остава, добар поглед, квалитетна столарија и други дополнителни карактеристики можат да го направат станот попривлечен. Но, нивната вредност не е иста насекаде и не може автоматски да се претвори во ист износ за секој стан.

Состојбата на пазарот и цените на сличните станови

И најубавиот стан не постои во економски вакуум. Неговата пазарна вредност зависи и од тоа што во моментот се случува со понудата и побарувачката и по кои цени навистина се продаваат споредливи имоти. При споредбениот пристап, проценителите користат релевантни трансакции и ги споредуваат карактеристиките на имотите – локација, големина, состојба, спецификации и други фактори. Затоа огласите со високи барани цени сами по себе не се доволни за да се заклучи колку навистина вреди еден стан.

Ако размислувате за купување или продажба, не гледајте само колку чини квадратниот метар. Прашањето е што точно добивате за тие пари и како тој стан се споредува со сличните станови што навистина се продаваат во истата околина.